Դուք որոշել եք վաճառել կամ փոխանակել բնակարան կամ տուն, սակայն գործարքի գրանցման գործընթացում, որը կանգնած է անչափահաս երեխայի բնակարանից դուրս բերելու խնդրի հետ: Սա շատ հաճախ տեղի է ունենում, եւ այս հոդվածում ձեզ կպատմենք, թե արդյոք սեփականատերը կարող է երեխա նշանակել, եւ ինչ է պահանջվում երեխա ստանալու համար բնակարանից կամ տնից եւ արդյոք սեփականատերը երբեւէ կարող է երեխա գրել:
Ինչպես բնակարանից դուրս եմ մնում երեխա ունենալ:
Առավել խնդրահարույց իրավիճակներից մեկն այն դեպքն է, երբ պահանջվում է անչափահաս երեխա գրել սեփականաշնորհված կամ համայնքային բնակարանից: Եթե սա բնակարանի սեփականատիրոջ երեխա է, ապա իրականում նա անշարժ գույքի համասեփականատեր է, քանի որ յուրաքանչյուր ընտանիքի անդամի համար անպայմանորեն հատկացվել է գույքի որոշակի մասը: Եվ դա նշանակում է, որ դուք կարող եք վաճառել նման բնակարան (տուն) միայն խիստ սահմանված դեպքերում.
- Տարածաշրջանային խնամակալության իշխանությունների թույլտվությունից հետո:
- Երկու ծնողների համաձայնությամբ (խնամակալներ կամ որդեգրող ծնողներ):
Դա կարծես դժվար էր թվում: Սակայն իրական կյանքում շատ դժվար է կատարել այդ պայմանները: Ի վերջո, միշտ չէ, որ երեխայի ծնողները միասին են ապրում կամ գոնե պահպանեն հարաբերությունները: Դա տեղի է ունենում, որ երեխայի հայրը (կամ մայրը) գրեթե չի երեւում ծննդից, չի պատկերացնում իր գտնվելու վայրի մասին եւ գրեթե չի կարողանա կապվել երկրորդ ծնողի հետ: Օրենքում նախատեսվում է մի շարք բացառություններ, երբ երկրորդ ծնողի համաձայնությունը չի պահանջվում.
- հայր կամ մայրի ծնողական իրավունքներից զրկելու դեպքում.
- երբ նա անհայտ կորած է համարվում.
- երբ հայրը բացակայում է երեխայի ծննդից (արձանագրված է մոր խոսքերից).
- ծնողներից մեկի մահվան դեպքում:
Նաեւ անհրաժեշտ է դիմել խնամակալության մարմնին (խնամակալության խորհուրդ):
Ցավոք, հոգաբարձուների խորհուրդը չունի գործողությունների մեկ ալգորիթմ, որը հստակ սահմանված է պետության եւ օրենքների կողմից: Հոգաբարձուների գործակալությունների աշխատակազմի հիմնական պայմանը երեխայի սեփականության իրավունքի պաշտպանությունն է եւ, մասնավորապես, բնակարանային իրավունքի պահպանումը: Սա նշանակում է, որ երեխայի կատարման համար անհրաժեշտ է ապահովել, որ նա կարող է անհապաղ գրանցվել տարբեր հասցեով, ապահովելով համապատասխան կենսապայմանների տրամադրումը: Այսինքն, դուք կարող եք գրել ձեր երեխային հին բնակարանից միայն այն բանից հետո, երբ դուք ձեռք եք բերել նորը (կամ դուք կարող եք գտնել մի տեղ, որտեղ դուք կարող եք գրանցել երեխա առանց խախտելու իր բնակարանային իրավունքը): Վատ, գործնականում, բնակարանների վաճառքի գործարքի նախապատրաստման ժամանակ դա միշտ չէ, որ հնարավոր է ապահովել: Բացի այդ, խնամակալության մարմինները թույլ կտան ձեզ գրել երեխային, նոր, ավելի ընդարձակ կամ թանկարժեք բնակարան գնելիս (այս դեպքում երեխայի մասնաբաժնի արժեքը կլինի ավելի բարձր, քան նախորդ բնակարանում): Օրենքի համաձայն, անշարժ գույքի առուվաճառքի գործարքներ կնքելու դեպքում երեխայի գույքային իրավունքները չպետք է խախտվեն, այսինքն նոր բնակարանում բաժնեմասի արժեքը չի կարող պակաս լինել նախորդից: Այն դեպքերում, երբ ընտանիքը ստիպված է տեղափոխել ավելի էժան, հին կամ փոքր բնակարան, երեխայի իրավունքները միշտ խախտվում են, ինչը նշանակում է, որ խնամակալության մարմինները թույլտվություն չեն տա երեխայի վտարման համար: Բայց նույնիսկ այս իրավիճակում կա ելք `թույլտվություն ստանալու համար, պետք է ավելացվի ապագա բնակարանում երեխայի մասնաբաժինը: Օրինակ, երեք մարդու (երկու ծնող եւ երեխա) ընտանիքի համար դա արվում է այսպես. Նոր բնակարանը տրվում է ոչ թե երեքի, այլ երկու երեխաների համար `ծնողներից եւ երեխայից: Այսպիսով, բնակարանում նոր մասնաբաժնի (կեսը) արժեքը կլինի ավելի բարձր, քան նախորդը (մեկ երրորդը):
Ինչպես տեսնում եք, երեխային սեփականաշնորհված բնակարանից դուրս բերելը այնքան էլ պարզ չէ, քանի որ այն կարող է թվալ առաջին հայացքից, այնպես որ, եթե դուք պլանավորում եք անշարժ գույքի ձեռքբերման գործարք, նախօրոք հոգ տանել ընթացակարգը:
Ինչպես կարող եմ երեխա ստանալ բնակարանից:
Մեծահասակների երեխայի բնակարանից դուրս գալու համար նրա համաձայնությունը կպահանջվի: Եթե երեխա հրաժարվում է տալ, ստացեք
Ամեն դեպքում զգույշ եղեք եւ մի հապաղեք, բացի բոլոր փաստաթղթերը կրկնակի ստուգելուց: Ի վերջո, եթե դուք գնում եք այնպիսի գույքը, որտեղ արտասահմանյան երեխա գրանցվել է, ապա նրա ծնողները, ի վերջո, կարող են հեշտությամբ վիճարկել գործարքի օրինականությունը եւ զրկել Ձեզ սեփականության իրավունքից դատական կարգով: Եվ այս դեպքում օրենքը գրեթե միշտ կլինի երեխայի կողմը, այլ ոչ թե չափահաս գնորդը: