Նորարարությունները, որոնք խոստանում են արմատական փոփոխություններ, միշտ էլ հանդիպում են ինչպես աջակցությանը, այնպես էլ դիմադրությանը: Բացառություն չկա `տարածքների վերակառուցումը: Վերանորոգում - ինչ է դա: Սա այն տարածքների համալիր վերանորոգումն է, որտեղ հին շենքերը տեղակայված են: Այս կատեգորիան ներառում է բազմաբնակարան շենքեր, որոնց իրականացման համար պահանջվում է հատուկ մոտեցում:
Վերանորոգում - ինչ է դա:
Բնակարանի վերանորոգումը այն ժամանակաշրջանում, որը ժամանակին ծառայել է նոր շենքերի փոխարինման գործընթացը, կառուցված բոլոր ժամանակակից պահանջները: Վերանորոգման մասին որոշում կայացնելիս հաշվի է առնվում տեսանյութը, շենքերի վատթարացումը, արդյոք առկա են հարմարավետ սոցիալական օբյեկտներ տարածքում `մանկապարտեզներ, պոլիկլինիկա, դպրոցներ: Տարածքների զարգացումը իրականացվում է իշխանությունների կողմից աճուրդի հաղթողներին կնքած պայմանագրի հիման վրա, պարտավորությունները կատարող կողմը ներկայացնում է նախագիծը:
Վերանորոգման նպատակը
Ինչու Վերանորոգում Այս հարցը վերջերս ակտիվորեն աճել է Մոսկվայում, որտեղ վերանորոգման ծրագիրը թափ է հավաքում: Հիմնական խնդիրն այն է, որ մայրաքաղաքի բնակարանային ֆոնդը թարմացվի, փոխարինենք հին տները բոլոր անհրաժեշտ բնակարաններով: Նման ծրագրի ներդրումը նախորդում էր հետեւյալ ասպեկտները.
- Բոլոր հինգ հարկանի շենքերը կառուցվել են անցյալ դարի 50-70-ական թվականներին եւ նախատեսված էին 25-50 տարիների ընթացքում, եւ նրանք ավելի շատ են ծառայում:
- Արդյունաբերական բնակարանային շինարարության շատ տներ, որոնք դասվում են որպես անտանելի շարքի: Նորոգումը նոր ծախսեր կստանա, քան նոր շենքեր կառուցելը:
Վերանորոգում `կողմ եվ դեմ
Բնակարանի վերանորոգման պայմանները խոստանում են բնակիչների համար բարենպաստ փոխարինում, չնայած այն հանգամանքին, որ հիմնական գումարումը քաղաքի ֆոնդի ընդլայնումն է: Բացարձակ առավելություններ.
- Սեփականատերը պետության հաշվին նոր բնակարան է ստանում:
- Բնակիչները կարող են փոփոխություններ կատարել շենքի ձեւավորման մեջ, բնակարան ձեռք բերել վերանորոգման միջոցով:
- Բոլոր տները կտեղադրվեն ramps, ինչը հատկապես կարեւոր է հաշմանդամների եւ անօթեւանների մայրերի համար:
- Բակում տնկված են մուտքերը:
- Սենյակների քանակը համապատասխանում է հին բնակարանի մեկին: Հաշվի առնելով խոշոր միջանցքները եւ խոհանոցները, սեփականատերերը ստանում են խոշոր տեսարաններ:
Բայց կան բնակարանների եւ մինուսների սեփականատերերի համար, որոնց պատճառով մարդիկ դեմ են վերանորոգմանը:
- Նոր բնակարան կարող է տեղակայվել ամբողջովին այլ տարածքում:
- Շարժումը կարժենա բավականին տենդ:
- Անհրաժեշտ է շատ փաստաթղթեր պատրաստել, կազմակերպել երեխաներին նոր դպրոցում, մանկապարտեզում, հաշվիչ հաշվիչներ եւ այլ սարքեր:
- Ցավալի է, որ հին բնակարանում կատարված թանկարժեք վերանորոգումը կորցնենք:
Վերանորոգման բարելավում
Բնակչության վերանորոգման վերաբերմունքը տարբեր է, սակայն քաղաքապետարանի համար այս ծրագրի ներդրումը դրական է: Պլյուսները ներառում են հետեւյալ ասպեկտները.
- «Խրուշչովները» արդեն կանգնել են իրենց գետնին, շատերը պատահարների եզրին են, եւ դրանք պետք է փոխվեն:
- Նոր բնակարանները կկառուցվեն ժամանակակից կապի, լավ ձայնային եւ ջերմամեկուսացման հետ, ինչը զգալիորեն կնպաստի բնակարանային հատվածի վերանորոգման ծախսերին:
- Նոր համալիրներում նախատեսվում են ավտոկայանատեղեր, խնդիրը անհետանում է, որտեղից դուրս կգան մեքենան: Բակերը ազատվելու է տրանսպորտից, կից կցված ամբողջ տարածքի վրա:
- Շենքերի կապիտալ վերանորոգման համար հատկացվող վճարները կկրճատվեն:
- Նոր, ժամանակակից տները դրական ազդեցություն կունենան փողոցների եւ քաղաքի տեսքով:
- Հավատարմագրված տարածքներում կկառուցվեն բնակարանային եւ ժամանակակից առեւտրի համալիրների կառուցման համար քառակուսիներ, որոնք եկամուտ են բերելու քաղաքային բյուջե:
- Խոշորածավալ շինարարությունը նախատեսում է նոր աշխատատեղեր:
Վերանորոգում - հակառակը
Այս մոտեցմամբ պետք է զարմացնել. Ինչն է վատը վերանորոգման համար, ինչու այդ ծրագիրը շատ հակառակորդներ ունի: Ծրագրի մինուսները ներառում են հետեւյալ տարրերը.
- Որոշ տներ, որոնք քանդման ենթակա են, կիսամյակային շտապօգնության հետ միասին, դեռ կարող են ծառայել: Ոմանք կառուցել են սպասում, որ մինչեւ 2050 թվականը կկանգնեն, մյուսները `որակյալ վերանորոգման եւ կապի փոխարինման:
- Շատ շինություններ կարող են տեւել տասնյակ տարիներ որակյալ կապիտալ վերանորոգումից հետո, այն կարժենա ավելի քիչ, քան լիարժեք շենք:
- Շինարարության աճող խտությամբ տրանսպորտի բեռը, հիվանդանոցները, ուսումնական հաստատությունները, խանութները, բնակչության գերբեռնվածությունը կարող են հանգեցնել ներքին խնդիրների եւ անհարմարությունների:
Ով է օգուտը վերանորոգումից:
Որքան ավելի շատ քաղաքապետարանն է ցուցաբերում նման զարգացման ծրագիր իրականացնելու օգուտները, այնքան ավելի շատ կարծիքներ են հնչում, վերանորոգման շարքերից - ինչ է եւ ով է շահում: Որոշ ընկերություններ եւ լրագրողներ իրենց հետազոտությունները անցկացրեցին եւ եկան այն եզրակացության, որ վերանորոգման մասին ամբողջ ճշմարտությունը սա է.
- Նոր շենքերի բնակարանների պահանջարկը ընկավ, մշակողները ստիպված էին փնտրել այնպիսի եղանակներ, որոնք կօգնեն իրավիճակը շտկելու համար:
- Եթե դուք փոխարինեք հինգ հարկանի շենքը հսկայական երկնաքերերով 24-30 հարկերում, դա կբարձրացնի շինարարության խտությունը, որը խոստանում է միլիարդավոր եկամուտներ:
- Քաղաքի կենտրոնում ազատվածների համար դուք կարող եք շատ գումար վաստակել, կան շատ ներդրողներ, ովքեր չեն կարողանա ներդնել նոր համալիրներ:
- Ծրագիրը կտրամադրվի հսկայական գումար եւ գաղտնիք չէ, որ կոկտեյլները `պրակտիկան գրավիչ եւ համակողմանի է ցանկացած կապի ղեկավարների շրջանում:
Ինչպես է վերանորոգումը:
Վերանորոգման կանոնները պահանջում են, որ նախքան ընթացակարգը սկսվի, կազմվել է ներդրումային ծրագիր, որը սահմանում է բոլոր տեսակի փորձագիտական եւ նախագծային աշխատանքները: Պլյուս տարածքների վերանորոգում `քանդում շենքեր եւ մակերեւույթում բոլոր հաղորդակցությունները հեռացվում հետագա փոխարինմամբ: Բնակարանների վերանորոգում. Նորոգման համար հնացած տների վերանորոգում կամ փոխարինում, սա շինարարության համար ամբողջովին մաքրում է: Քանի որ շենքերը ներկում են ժամանակակից շենքերի կատեգորիան, մշակողները զարգանում են.
- անհատական կաթսայատների նախագծեր;
- բոլոր ռեսուրսների համար տներից մեկում մետրերի տեղադրումը;
- մատակարարման եւ արտանետվող օդափոխության վայրը, քանի որ ձմռանը եւ աշնանը պետք է ջեռուցվի փողոցից օդը.
- ժամանակակից երկկողմանի պատուհանների տեղադրում;
- ժամանակակից վերելակների զարգացումը եւ իրականացումը, որոնք իջնում են ինքն իրեն:
Ինչպես վերագործարկել վերանորոգման ծրագիրը:
Եթե դա շատ կարեւոր է շատ բնակիչների համար, մնալ շրջանում կամ հեղինակավոր քաղաքի կենտրոնում, որը ծանոթ է մանկությունից, կան շատ մարդիկ, ովքեր երազում են բարելավված պայմանների եւ խոշոր սենյակների մասին: Իսկ առաջին հարցն այն է, թե ինչպես պետք է մտնել վերանորոգման ծրագիր: Շենքը տեղավորվում է նման ծրագրում, անհրաժեշտ է, որ այն օժանդակվի վարձակալների առնվազն 2/3-ի կողմից: Գոյություն ունեն կարծիք ձեւակերպելու մի քանի եղանակներ.
- Գրանցվել «Ակտիվ քաղաքացի» նախագծում եւ քվեարկել:
- Հանրային ծառայությունների կենտրոնների հետ կապ հաստատելու համար քաղաքը գտնվում է յուրաքանչյուր քաղաքի թաղամասում, որտեղ իրականացվում է ծրագիրը:
- Քվեարկեք բնակարանի սեփականատերերի ժողովում, ամրագրեք մեծամասնության դիրքորոշումը եւ արձանագրությունը փոխանցեք շրջանային հանձնաժողովին:
Ինչպես են քվեարկելու քվեարկելու համար:
Որն է նորոգման քվեարկության կանոնները: Բնակարանների սեփականատերերը, եւ ովքեր պաշտոնապես տուն են վարձում, կարող են իրենց ձայնը տալ: Բացասական հաշվարկի համար կարծիք կազմելու համար անհրաժեշտ է նշել.
- անձնագրային տվյալներ;
- SNILS եւ մեկ վճարային փաստաթղթի ֆինանսական եւ անձնական հաշվի համարը:
Նրանք, ովքեր ցանկանում են դա անել անձամբ, արժե ուշադրություն դարձնել հանրային ծառայությունների «Իմ փաստաթղթերը» կենտրոնին: Դրա համար անհրաժեշտ է.
- անձնագիր;
- սեփականության իրավունքի վկայագիր;
- աշխատանքային պայմանագիր, այսինքն, վերաբերում է բնակարանների վարձակալությանը:
Ինչպես հրաժարվել վերանորոգումից:
Քաղաքի յուրաքանչյուր շրջանում, որտեղ իրականացվում է ծրագիր, ստեղծվել են հանձնաժողովներ `բաղկացած ներդրողների, վարչակազմի եւ վարձակալների ներկայացուցիչներից: Շատերի սեփականատերերը, չգիտելով, թե ինչն է `վերանորոգման գործընթացը, անհանգստացեք, որ դրանք կարող են տեղափոխվել` առանց նախօրոք տեղեկացնելու որոշումը: Փորձագետները նշում են, որ նման մտահոգության պատճառ չկա, քանի որ,
- Սեփականատիրոջը պատկանող տարածքի ազատումը հնարավոր է միայն սեփականատիրոջ գրավոր համաձայնությամբ:
- Եթե շենքը չի ճանաչվել որպես արտակարգ իրավիճակ, ապա այս ծրագիրը կարող է վերանայվել տարածքների պլանավորման ժամանակ: Այս կարծիքը հաշվի է առնվում, անհրաժեշտ է ցույց տալ բնակարանատերերի հանդիպման հանձնաժողովին հանձնաժողովին:
Պատճառները, թե ինչու են նրանք չեն ցանկանում վերանորոգել, շատերն են, եւ տարբեր սեփականատերեր ունեն տարբեր սեփականատերերի համար: Դա տեղի է ունենում, որ մարդիկ, ովքեր արդեն քվեարկել են ծրագրում մասնակցելու համար, կշռում են կողմերն ու ձայները եւ որոշում են հրաժարվել: Կարող է դա անել: Այո, կարող եք: Բնակարանի սեփականատերերը պետք է դիմեն հանձնաժողովի ներկայացուցիչներին, եւ այդ կարծիքը պետք է ներառվի հանձնաժողովի նիստի արձանագրության մեջ: Որոշման փոփոխությունը դեռ կարող է ամրագրվել «Իմ փաստաթղթերը» հանրային ծառայությունների կենտրոնում: